中国房地产正在进入后住宅时代

上次，我跟以为地产老总交流的时候，就谈到这个问题：相当一批以住宅为主体的地产公司，面临着未来的战略选择问题。因为在住宅上还会有很大的量，还会有继续发展，但是不会有太多钱可赚。这种情况在三四线城市表现更为明显，因为三四线城市房价上涨得慢，但土地出让金在上涨的，而且房地产有各种苛捐杂税，所以三四线城市的住宅就更没有利益可赚。

这就是我想跟大家分享的一个观点，也是我两个月前跟大家提到的：中国的房地产已经出现拐点。今天我想更加明确跟大家讲一个观点：中国的住宅时代已经基本结束，正式进入后住宅时代，也就是进入到多业态时代。我们需要把房地产的范围扩大，房地产不仅仅是住宅，也包括了巨大的逆城市化进程。比如像西方人均收入过8000美金之后，大量的设施，大量的商业往城郊转移的逆城市化的消费过程。

所以从大的房地产概念上讲，中国房地产还会有巨大的发展，只是它的内涵会发生巨大的变革——也就是住宅的份额会越来越少，而像旅游，养老养生地产，文化地产，娱乐地产等等这些消费型的地产正式登上历史舞台。未来的巨无霸，未来主流的企业，将会是以城镇化的多业态的形式出现，这就是我今天想跟大家分享的观点：中国的房地产正在进入后住宅时代。